Eine professionelle Maklerin übernimmt die marktgerechte Wertermittlung, die rechtssichere Aufbereitung aller Unterlagen, die Vermarktung und die Vorauswahl der Interessenten. Das spart Ihnen Zeit, schützt vor Fehlern und erzielt einen fairen Verkaufspreis.

In Deutschland gibt es drei anerkannte Verfahren nach ImmoWertV: das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Welches davon angewendet wird, hängt von der Objektart ab.

Bei Einfamilienhäusern bietet sich vor allem das Sachwertverfahren an. Dabei fließen aktuelle Marktdaten vom Gutachterausschuss, die Lage, der Zustand des Objekts und die aktuelle Nachfragesituation in unserer Region in meine Analyse ein.

Die Antwort ist: Das kommt drauf an. Doch worauf kommt es an? Auf die Lage, den Preis, den Zustand und schlussendlich spielt auch der Zufall eine Rolle.

Zu dem Faktor, wie schnell überhaupt jemand kaufen will, kommt noch die Organisation hinzu: Die Vorbereitung der Unterlagen vor Vermarktungsstart, die Finanzierungsprüfung der Käufer und die Terminkoordination mit dem Notar brauchen Zeit. Durch Vorbereitung und Struktur beschleunige ich den Prozess so, dass keine unnötigen Warteschleifen entstehen.

Ein sehr schneller Hausverkauf lässt sich innerhalb von drei Monaten bewerkstelligen, realistisch sind um die sechs Monate, es kann aber durchaus auch deutlich länger dauern.

Eine Maklerin arbeitet provisionsbasiert. Die Höhe der Provision beträgt 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundsätzlich ist eine reine Innenprovision möglich, das heißt die bestellende Partei (in der Regel der Verkäufer) zahlt die komplette Provision.

Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen kann die Provision auch hälftig auf die Verkäufer- und die Käuferpartei aufgeteilt werden, das heißt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer für jeden.

Diese Regelung gilt nicht für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbe, hier ist auch eine reine Außenprovision (das heißt der Käufer zahlt alles) möglich.

Gerade für Käufer ist das häufig ärgerlich – da findet man im Internet eine Immobilie, vielleicht noch mit verwackelten Fotos und sieht schlimmstenfalls den Makler nicht einmal persönlich, muss dafür aber 5-stellige Summen überweisen.

Genau das wird es bei mir nicht geben: Der große Berg der Arbeit ist für den Käufer unsichtbar, kommt ihm aber gleichermaßen zugute: Die Sortierung und Vorbereitung der Unterlagen, das Erstellen von ansprechenden Bildern und das Aufbereiten eines aussagekräftigen Exposés. Je besser sich ein Interessent ein Bild machen kann, desto leichter fällt ihm die Entscheidung, welche Immobilie sich überhaupt zu besichtigen lohnt – das spart Zeit und Nerven auf allen Seiten.

Zudem sind umfassende Unterlagen für die Finanzierung bei der Bank notwendig. Je besser die schon vorbereitet sind, desto schneller geht es mit der Kreditzusage.

Außerdem fungiert eine gute Maklerin auch als Verhandlungspartnerin zwischen Käufer- und Verkäuferpartei – ob es hier um den Kaufpreis, mit zu übernehmende Einrichtungsgegenstände oder um den möglichen Umzugstermin geht – manche Sachen gehen einfacher mit einer neutralen dritten Person.

Aus Kapazitätsgründen schaffe ich es nicht, aktiv für andere auf die Suche zu gehen. Ich kann aber ein Suchprofil in meinem System hinterlegen und wenn ich einen dazu passenden Verkaufsauftrag erhalte, bekommen meine Suchkunden das Exposé exklusiv vor Veröffentlichung zugesandt. Kontaktieren Sie mich einfach!